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企业在找厂房的需要注意十大“刚需”问题(下)

企业选址如择偶。厂房是企业重要的生产经营场所,关系着企业的生存与发展,因此需如择偶般谨慎。若是不慎选到一些存在法律风险的厂房,对企业来说是重大损失。那么企业找厂房有哪十大必须考虑的需求要素?

地产百科
已解决 厂房仓库容积率怎么计算?

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。在工业上,根据《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比,下面就用一个简单的方式来给大家讲解:1、总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1;2、总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5;3、总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8;容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。

07-18 10:15 1
已解决 工业厂房是否属于商品房?

首先,商品房就是指在市场经济的条件下,具有相关的经营资格的房地产开发公司(其中还包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。工业厂房顾名思义,就是用于工业所用的厂房房屋,并且其土地的使用类型是工业用地,与商品房还是存在很大的差别的,因此工业厂房并不属于商品房。

07-18 08:58 1
已解决 签订厂房出租合同应注意什么?

我认为,关于厂房出租合同,内容应包括:1.厂房的基本信息包括地址、产权信息、面积、附属物的约定。2.费用部分。(1)租金。租金的计算(每天每平米多少钱)、租金的支付。(2)物业费。物业费由谁承担,如何计算,应在何时支付。若承租人自行支付物业费,则其延迟支付需承担什么责任。(3)保证金包括一般保证金和装修保证金。何时支付、何时归还。(4)水电费支付方式;水电费单据及支付凭证的保存。3.合同履行(1)何时交房,如何视为移交(移交钥匙、移交确认书)。(2)装修承租人装修应当向出租人提交装修图纸,不能破坏主体结构,然则应当承担什么责任;若其装修行为对第三方造成损失,则责任由其承担。出租人有权派代表进行监工。装修免租期的确定。

07-17 15:34 1
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